Ort
44229 Dortmund / Lücklemberg

Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger und grüner Lage von Lücklemberg

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit tollem Garten in einer familienfreundlichen und ruhigen Lage von Dortmund-Lücklemberg. Das 1,5 geschossige Gebäude mit Satteldach wurde 1969 in massiver Bauweise erbaut und 2011 durch einen eingeschossigen Anbau erweitert. Das Kellergeschoss ist von 1930. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 171,35 m². Hinzu kommt die Nutzfläche im Keller im Bereich des Altbaus. Das Objekt kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen großzügigen Wohnbereich in dem 2011 errichteten Anbau. Der Kaminofen im Wohnzimmer, sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme im Winter. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zum Garten und der knapp 16,5 m² großen überdachten Terrasse. Der Außenbereich rund um das Haus wurde pflegeleicht angelegt, bietet jedoch trotzdem eine schöne Pflanzenvielfalt. Von außen ist der Garten kaum einsehbar.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und ist aufgeteilt in ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein kleines Bad mit Dusche und die Diele. 2015 erfolgte der nachträgliche Anbau eines Balkons mit einer Fläche von ca. 9 m². 2024 erfolgte ein Anstrich der Fassade sowie eine Sanierung der Garage.

Grunddaten

Ort
44229 Dortmund / Lücklemberg
Interne Objekt-ID
1581
Externe Objekt-ID
823
OpenImmo-ID
2234_1581_823
Stand vom
12.07.2024

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstücksfläche
ca. 840 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1930
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
650.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €

Ausstattung

- Gesamtwohnfläche: ca. 171,35 m²
- Erdgeschoss: ca. 121,50 m²
- Dachgeschoss: ca. 49,85 m²
- Grundstücksgröße: ca. 840 m²
- Baujahr: 1969
- Sanierung: 2010/2011
- Errichtung Anbau: 2011
- Errichtung Balkon: 2015
- Fassadenanstrich: 2024
- Sanierung Garage: 2024
- Bauweise: 1 1/2 geschossig, massiv mit Satteldach

Weitere Beschreibung

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.

Lage

Diese Wohnimmobilie liegt in einem kinderfreundlichen Umfeld mit diversen Angeboten für junge Familien. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Tageseinrichtung für Kinder Olpketalstraße, die Olpketal-Grundschule und mehrere Spielplätze - perfekt für den familienfreundlichen Alltag. Die exzellente ÖPNV-Anbindung, mit nahegelegenen Bushaltestellen, wie der Olpkebach und der Bahnstation Dortmund-Kirchhörde, gewährleistet Mobilität sowie schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Es bestehen optimale Einkaufsmöglichkeiten, lediglich rund 760 Meter entfernt liegt ein Rewe Markt und diverse andere Supermärkte. Für die Gesundheitsversorgung sorgen in nächster Nähe mehrere Arztpraxen und Apotheken. Die Umgebung punktet zudem mit ihrem reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebot. Mit kurzen Wegen zum nahegelegenen Park und dem Zoo Dortmund steht auch dem naturnahen Wohnen nichts im Wege. Zudem ist der nächstgelegene internationale Flughafen schnell erreichbar und eine verkehrsgünstige Anbindung an nahe Autobahnen ist gegeben.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis15.05.2032
Endenergiebedarf227,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Baujahr laut Energieausweis1969
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

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