Ort
44227 Dortmund
Zwei Immobilien mit fünf Wohneinheiten in Dortmund-Eichlinghofen
Wir freuen uns, Ihnen zwei Immobilien in Dortmund-Eichlinghofen anbieten zu können. Diese beiden zusammenhängenden Objekte bieten eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.
Haus Nr. 422 befindet sich auf der linken Seite.
Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1973 erbaut und 2008 vollständig kernsaniert. Die solide Massivbauweise und die durchdachte Architektur machen dieses Haus besonders familienfreundlich.
Wohnfläche und Aufteilung:
Wohnung Nr. 1:
- Erdgeschoss: ca. 158 m²
- Offenes Wohnzimmer mit Kaminofen
- Große, offene Küche mit angrenzendem Essbereich
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Wintergarten (ca. 27 m²)
- Zugang zum traumhaften Garten
- Obergeschoss: ca. 120 m²
- Drei Schlafzimmer
- Büro
- Großes Badezimmer
- Dachterrasse
- Gesamte Wohnfläche Wohnung Nr. 1: ca. 278 m²
Wohnung Nr. 2 (Dachgeschoss):
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Offene Küche
- Badezimmer
- Dachterrasse
Weitere Details:
- Voll unterkellert mit zusätzlichem Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Technikraum und drei Lagerräumen.
- Garage vorhanden.
- Ruhige und familienfreundliche Lage in Dortmund-Eichlinghofen mit Grünflächen, Spielplätzen und Schulen in unmittelbarer Nähe.
- Energieausweis folgt.
Haus Nr. 424 befindet sich auf der rechten Seite.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2014 erbaut und bietet drei großzügige und hochwertige Wohneinheiten.
Wohnfläche und Aufteilung:
- Erdgeschoss: ca. 144,03 m²
- Obergeschoss: ca. 133,04 m²
- Dachgeschoss: ca. 96,96 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 374,03 m²
Weitere Details:
- Grundstücksgröße: 571 m²
- Gepflegter und liebevoll gestalteter Garten
- Garage und zwei Außenstellplätze
- Solide Massivbauweise für hohe Wertbeständigkeit
- Gaszentralheizung mit Wärmespeicher und thermische Solaranlage
- Voll unterkellert
- Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
Gesamtpaket:
Dieses Immobilienpaket bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die familienfreundliche Lage in Dortmund-Eichlinghofen, die solide Bauweise und die gepflegten Außenanlagen machen dieses Angebot besonders attraktiv. Der zweite Energieausweis wird nachgereicht.
Ort
44227 Dortmund
Interne Objekt-ID
1737
Externe Objekt-ID
873
OpenImmo-ID
2234_1737_873
Stand vom
05.12.2024
Wohnfläche
ca. 741,16 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.964 m²
Anzahl Zimmer
21
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Kaufpreis
2.100.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir trotz sorgfältiger Prüfung der uns gegenüber gemachten Aussagen sowie der zur Verfügung gestellten Unterlagen, für die von uns gemachten Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.
Gelegen am Rande des Ruhrgebiets, ist Dortmund-Eichlinghofen von einer grünen Umgebung umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Ardeygebirge und dem renommierten Rombergpark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturbegeisterte jeden Alters, die Schönheit der Umgebung zu erkunden.
Für Familien mit Kindern bietet Dortmund-Eichlinghofen eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die für ihre hohe Qualität bekannt sind. Die sichere und freundliche Umgebung macht diesen Ort zu einem idealen Ort, um Kinder aufwachsen zu sehen und ihnen eine erstklassige Ausbildung zu bieten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einfachem Zugang zur Autobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln, die es den Bewohnern ermöglichen, problemlos in die Innenstadt von Dortmund zu gelangen. Die Nähe zum Dortmunder Hauptbahnhof und zum Flughafen Dortmund sorgt für eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.
Dortmund-Eichlinghofen verfügt über eine lebendige Gemeinschaft mit einer Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, darunter Sportvereine, Parks, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten. Lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen für jeden Geschmack.
Insgesamt bietet Dortmund-Eichlinghofen Familien ein ausgeglichenes und erfüllendes Lebensumfeld, das eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Schönheit schafft. Es ist ein Ort, an dem man sich wirklich zu Hause fühlen kann.
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
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Frau Jasmine Wittke