Ort
44649 Herne

Wohn- und Geschäftshaus in werbewirksamer Lage von Herne

Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1933 bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit
insgesamt ca. 450 Quadratmetern Wohn-und Nutzfläche, die sich auf 325 Quadratmeter
Wohnfläche und 125 Quadratmeter Gewerbefläche verteilen. Die Immobilie befindet sich in einer
zentralen Lage und ist gut erreichbar. Die Wohnfläche erstreckt sich über 5 Wohneinheiten, darunter 4 Wohneinheiten im Hauptgebäude und eine weitere Wohnung im genehmigten Anbau.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns jederzeit für einen Termin.

Grunddaten

Ort
44649 Herne
Interne Objekt-ID
1655
Externe Objekt-ID
857
OpenImmo-ID
2234_1655_857
Stand vom
12.04.2024

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 325 m²
Grundstücksfläche
ca. 353 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl sep. WC
3
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1933
Verkaufstatus
Verfügbar

Preisaufstellung

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

- Baujahr: 1933
- Vermietbare Gesamtfläche: ca. 449,49 qm
- Wohnfläche: ca. 325 qm
- Gewerbefläche: ca. 125 qm
- 6 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- Mieteinnahmen (Soll) ca. 2.907,- Euro p.M. = 34.884,- € p.a.
- Mieteinnahmen (Ist, aufgrund von tlw. Selbstnutzung) 2.492,- Euro p.M. = 29.904,- € p.a.

Bausubstanz:
- Außenwände: Ziegelmauerwerk
- Kellerdecke: Kappenbetondecke
- Decken im Erdgeschoss und Obergeschoss: Holzbalkendecken
- Dach: Holzkonstruktion mit Pultdach
- Treppenhaus: Holztreppen

Weitere Beschreibung

Diese Immobilie wird in Kooperation mit der CasaInvest GmbH verkauft.

Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.

Lage

Entlang der Hauptstraße finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe, die das städtische Leben beleben und eine vielfältige Einkaufsmöglichkeit bieten. Die Straße ist auch ein wichtiger Standort für verschiedene Arten von Unternehmen, Büros und Einrichtungen des öffentlichen Dienstes. Die Infrastruktur rund um die Hauptstraße ist gut entwickelt, mit einem regelmäßigen öffentlichen Nahverkehr und ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher und Anwohner. Die Umgebung ist
geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie Grünflächen, die ein angenehmes Stadtbild schaffen. Die Straße ist ein lebendiger und pulsierender Teil von Herne, der eine bedeutende Rolle im städtischen Leben spielt und eine Vielzahl von Aktivitäten und Annehmlichkeiten bietet.

Informationen

HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas

EXPOSÉ anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post

Es betreut Sie

Frau Jasmine Wittke