Ort
44227 Dortmund

Penthousewohnung mit Dachterrasse und Außenstellplatz in guter Lage von Eichlinghofen

Die hier angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Dortmund Eichlinghofen. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m² und eignet sich aufgrund des Zuschnitts und der Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Dachterrasse. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Die solide Massivbauweise des Hauses gewährleistet nicht nur eine hohe Wertbeständigkeit, sondern trägt auch zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand, was nicht zuletzt der sorgfältigen Pflege der Immobilie geschuldet ist. Die Gaszentralheizung mit Wärmespeicher sorgt für eine effiziente Beheizung der Räumlichkeiten, während die vorhandene thermische Solaranlage einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als ein attraktives Angebot für alle, die auf der Suche nach einer ansprechenden Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind.
Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Fotos und Energieausweis folgen.

Grunddaten

Ort
44227 Dortmund
Interne Objekt-ID
1643
Externe Objekt-ID
851
OpenImmo-ID
2234_1643_851
Stand vom
12.07.2024

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 96,96 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
2014
Verkaufstatus
Verfügbar
Parken im Freien
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
369.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
10.000 €

Ausstattung

- ca. 97 m² Wohnfläche
- Dachterrasse
- Außenstellplatz (Kaufpreis 10.000 €)
- gepflegt und in gutem Zustand
- Massivbauweise
- Thermische Solaranlage
- Gaszentralheizung mit Wärmespeicher

Weitere Beschreibung

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir trotz sorgfältiger Prüfung der uns gegenüber gemachten Aussagen sowie der zur Verfügung gestellten Unterlagen, für die von uns gemachten Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.

Lage

Willkommen in Dortmund Eichlinghofen, einem charmanten Stadtteil, der durch eine ideale Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung besticht. Diese exklusive Immobilie bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage in Uni-Nähe mit vielfältigen Annehmlichkeiten. Eichlinghofen zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität aus, die von Familien, Paaren und Berufstätigen gleichermaßen geschätzt wird. Die Immobilie hat eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A40 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und die Dortmunder Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sind in unmittelbarer Nähe und erleichtern den täglichen Pendelverkehr. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. In Eichlinghofen finden Sie mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die den Bildungsbedürfnissen Ihrer Kinder gerecht werden. Die umliegende Infrastruktur bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte ermöglichen einen bequemen Einkauf, während Parks und Naherholungsgebiete ideale Orte für Entspannung und aktive Freizeitgestaltung bieten. Eichlinghofen ist nicht nur ein Ort mit Geschichte, sondern auch mit Zukunft. Die stetige Entwicklung des Stadtteils verspricht langfristige Wertstabilität und eine positive Perspektive für Investoren. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer guten Lage.

Informationen

HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post

Es betreut Sie

Herr Jan Tillmann