Hochwertiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten, Wintergarten und Garage in Eichlinghofen
Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Dortmund-Eichlinghofen. Das solide Massivbauwerk wurde im Jahr 1973 errichtet und 2008 vollständig kernsaniert. Es bietet eine durchdachte Architektur, die sich ideal für Familien eignet.
Das Objekt verfügt über eine behagliche Wohnatmosphäre. Wohnung Nr. 1 erstreckt sich über das Erdgeschoss mit ca. 158 m² und das Obergeschoss mit ca. 120 m². Insgesamt verfügt die Wohnung somit über eine Wohnfläche von ca. 278 m². Das Erdgeschoss ist sehr offen gestaltet und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen sowie eine sehr große und offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Zwei absolute Highlight dieser Immobilie sind der großzügige Wintergarten mit einer Fläche von 27 m² und der traumhafte Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Büro und ein großes Badezimmer sowie eine großzügige Dachterrasse.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m², die sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine offene Küche, ein Bad sowie eine Dachterrasse aufteilt.
Darüber hinaus ist das Haus für eine Mehrgenerationennutzung geeignet, was es zu einer interessanten Option für Familien macht, die zusammenleben möchten, aber dennoch Wert auf Privatsphäre legen.
Zu der Immobilie gehört außerdem eine Garage.
Die ruhige Wohnlage in Dortmund-Eichlinghofen zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus, mit Grünflächen, Spielplätzen und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aus Gründen der Privatsphäre können wir leider keine Innenfotos zur Verfügung stellen. Ein Energieausweis folgt.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir trotz sorgfältiger Prüfung der uns gegenüber gemachten Aussagen sowie der zur Verfügung gestellten Unterlagen, für die von uns gemachten Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.
Gelegen am Rande des Ruhrgebiets, ist Dortmund-Eichlinghofen von einer grünen Umgebung umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Ardeygebirge und dem renommierten Rombergpark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturbegeisterte jeden Alters, die Schönheit der Umgebung zu erkunden.
Für Familien mit Kindern bietet Dortmund-Eichlinghofen eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die für ihre hohe Qualität bekannt sind. Die sichere und freundliche Umgebung macht diesen Ort zu einem idealen Ort, um Kinder aufwachsen zu sehen und ihnen eine erstklassige Ausbildung zu bieten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einfachem Zugang zur Autobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln, die es den Bewohnern ermöglichen, problemlos in die Innenstadt von Dortmund zu gelangen. Die Nähe zum Dortmunder Hauptbahnhof und zum Flughafen Dortmund sorgt für eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.
Dortmund-Eichlinghofen verfügt über eine lebendige Gemeinschaft mit einer Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, darunter Sportvereine, Parks, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten. Lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen für jeden Geschmack.
Insgesamt bietet Dortmund-Eichlinghofen Familien ein ausgeglichenes und erfüllendes Lebensumfeld, das eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Schönheit schafft. Es ist ein Ort, an dem man sich wirklich zu Hause fühlen kann.
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