Hochwertiges Einfamilienhaus mit tollem Garten in Werl-Büderich zu verkaufen!
In einer ruhigen Lage im idyllischen Werl-Büderich liegt dieses schöne, massiv gebaute Einfamilienhaus, das einen herrlichen Blick auf Felder und Weiden bietet. Mit seiner soliden Bauweise und einer Wohnfläche von etwa 220m² sowie einer Nutzfläche von rund 200 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 756 m² bietet dieses Haus eine exklusive Wohnatmosphäre.
Der Eingangsbereich führt in großzügige und lichtdurchflutete Räume mit einem offenen Grundriss, die mit hochwertigen italienischen Granitböden ausgestattet sind. Die voll ausgestattete Küche in elegantem Schwarz lädt zum kochen und genießen ein, während das gemütliche Kaminzimmer für entspannte Stunden sorgt. Das große Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC.
Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern bieten Privatsphäre und Schutz. Die Doppelgarage wird durch zusätzliche Parkmöglichkeiten für mindestens zwei Fahrzeuge vor den Garagen ergänzt. Die Terrassen verbinden verschiedene Bereiche des Hauses und laden zum Entspannen im liebevoll angelegten und gepflegten Garten ein.
Im Obergeschoss erwartet Sie die Schlafzimmer sowie ein großzügiger Balkon. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Büroraum sowie ein Partyraum mit angrenzendem aktuell stillgelegten Indoorpool. Das Untergeschoss bietet Potenzial zur Wiederherstellung eines Wellness-/Party- und Hobbyraums oder zum Ausbau einer Einliegerwohnung. Eine Waschküche und ein Abstellraum sorgen für praktischen Stauraum.
Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint gehobenen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Ausstattung und einer ruhigen, idyllischen Lage. Es bietet die perfekte Umgebung für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen.
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EG:
- große und helle Räume, offener Grundriss
- großer gepflegter Garten
- große Terrassen
- Böden und Treppen aus italienischem Granit
- hochwertige Küche in schwarz
- Gäste-WC
- elektrische Rollläden
- Doppelgarage
- Platz für mind. zwei Fahrzeuge vor den Garagen
OG:
- großer Balkon
- Laminatboden
- Badezimmer gefliest
- Badewanne und Dusche
KG:
- Büro
- Boden im Flur und im Büro in Vinyl
- ehem. Indoorpool (aktuell stillgelegt)
- Waschküche, Abstellraum
- Partyraum mit Bar
- WC mit Dusche
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.
Makrolage:
Die Immobilie befindet sich in der Wallfahrtsstadt Werl in Nordrhein-Westfalen.
Die Bevölkerungszahl ist stetig steigend und liegt derzeit bei knapp 33.000.
Durch die Autobahnanbindung A1, A2, A40, A44 und A445 einen Hauptbahnhof mit direkter Verbindung nach Dortmund & Soest sowie die Nähe zum Dortmunder Flughafen liegt eine sehr gute Verkehrsstruktur vor.
Mikrolage:
Das Objekt selber befindet sich in einer ruhigen und privaten Lage in Werl-Büderich.
Die Wohnbebauung in der Lage zeichnet sich primär durch Einfamilienhäuser und Reihenhäuser aus.
Das gepflegte Wohngebiet eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern und Haustieren.
Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in 3 Km Entfernung vorhanden.
Direkt in Büderich befinden sich Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen finden Sie direkt in der Werler Innenstadt welche 3,5 Km entfernt ist.
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