Ort
44287 Dortmund-Aplerbeck
Adresse
Schleefstraße 2

Großzügiges Büro- und Lagergebäude in Dortmund mit 43 Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein Büro- und Lagergebäude in Dortmund-Aplerbeck auf einem 4.680qm Grundstück, welches im Jahr 1991 erbaut wurde. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über geräumige Büro-/ Besprechungs- und Ausstellungsräume, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einer ideal nutzbaren Kellerfläche, welche zudem weitere lichtdurchflutete Büroräume bietet.

Die Gesamtfläche von ca. 2.535,86qm teilt sich wie folgt auf:
823,87qm im Obergeschoss
938,84qm im Erdgeschoss
773,15qm im Untergeschoss, wovon mindestens 153qm im Untergeschoss als Büroräume genutzt werden können.

Die Aufteilung und Zugänglichkeit der Räumlichkeiten sorgen für eine flexible Nutzbarkeit und bieten daher viel Potenzial für zukünftige Mieterstrukturen.

Aktuell ist die gesamte Fläche im OG, EG und UG bis zum 31.12.2024 voll vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von ca. 262.000,00€/netto.

Teilflächen im rechten Bereich des Gebäudes sind auch über das oben genannte Datum hinaus weiterhin vermietet. Diese sind durch einen separaten Hauseingang zugänglich. Hier handelt es sich um ca. 158qm im Ober- und ca. 158qm im Erdgeschoss.
Die netto Mieteinnahme für diesen Bereich beläuft sich auf ca. 30.000,00€ im Jahr.
Nähere Informationen entnehmen Sie bitte unserem Exposé.

Interessenten haben hier die Möglichkeit, eine vielseitig nutzbare Immobilie zu erwerben, welche sich ideal für Büro- und Lagerzwecke, als auch als Kapitalanlage eignet.

Eine Werbesäule (auch nutzbar als Wegweiser) ist am Eingang des Grundstückes vorhanden.

Grunddaten

Ort
44287 Dortmund-Aplerbeck
Adresse
Schleefstraße 2
Interne Objekt-ID
1657
Externe Objekt-ID
858
OpenImmo-ID
2234_1657_858
Stand vom
18.06.2024

Flächenaufstellung

Bürofläche
ca. 2.535,86 m²
Grundstücksfläche
ca. 4.680 m²
Anzahl Stellplätze
43

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Fliesen
Ja
Stein
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
3.390.000 €
Miete Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €

Ausstattung

Die Büroräume sind bei Übergabe in einem ordentlichen, geräumten Zustand. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit die Räume nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten.
Der Verkauf erfolgt ohne Inventar. Dies kann auf Anfrage vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Das Objekt verfügt über ein Rolltor zum Lager, welches einen bequemen Zugang für Lieferungen und Lagerung ermöglicht.
Das Rolltor hat eine Höhe von ca. 3m und eine Breite/ Durchfahrt von ca. 2,90m.

Die Immobilie bietet zudem einen Aufzug zu den anderen Etagen, sowie zwei lichtdurchflutete Treppenhäuser.

Auf dem großzügigen Außenbereich stehen insgesamt 43 Stellplätze im Freien zur Verfügung, welche ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher und zum Eigenbedarf bieten.

Weitere Beschreibung

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.

Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial und der Exklusivität dieses Angebotes begeistern.

Lage

Das Büro- und Lagergebäude befindet sich in der Schleefstraße 2 in 44287 Dortmund-Aplerbeck. Die Immobilie liegt etwa 10 km vom Stadtzentrum entfernt und nur 0,5 km zur A44.
Die A1 ist in 7km erreichbar und der Dortmunder Flughafen liegt nur ca.3km entfernt.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine schnelle Erreichbarkeit über die Autobahn.

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis11.06.2025
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf Strom40.40 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme87.80 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1991
Energieausweisliegt vor

Grundriss Hauptgebäude 858

Nutzflächenaufstellung_Schleefstraße2 Aplerbeck_858

Grundstücksplan-Stellplätze-858

Flurstücke Schleefstraße 2 Dortmund

858_Area Butler Karte

Energieausweis bei Kauf mit Modernisierungshinweis

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Herr Jan Tillmann