Großzügiger vollunterkellerter Bungalow mit Photovoltaik in ruhiger Lage von Werl Büderich
Willkommen in Werl-Büderich! Diese charmante Immobilie, ein vollunterkellerter Bungalow aus dem Jahr 1970, bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 855 qm. Der Bungalow teilt sich auf in eine Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 143 qm im Erdgeschoss sowie zusätzliche Räume im Kellergeschoss (ca. 73 qm, jedoch keine Wohnfläche) und zusätzlicher Kellerfläche (Lagerkeller, Waschkeller und Partykeller).
Die Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, einen Büroraum, eine Diele, einen Windfang, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer – alles auf einer Ebene. Der Kamin im Eingangsbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über elektrische Rollläden. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum gepflegten Garten, der zum entspannen und verweilen einlädt. Im nördlichen Bereich des Grundstücks befindet sich ein zusätzlicher Gartenteil mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Wiese bietet sich z.B. ideal als Spielwiese für Kinder an.
Die Räumlichkeiten im Untergeschoss sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, haben jedoch viel Potential für den Ausbau zu einer Einliegerwohnung. Sie sind zugänglich über einen separaten Hauseingang und erstrecken sich über eine Fläche von ca. 73 qm. Durch die großen Fenster sind die Räume trotz der Lage im Untergeschoss sehr hell. Die Fläche teilt sich auf in drei Räume, eine Küche, ein WC und eine Dusche. Die Immobilie verfügt außerdem über weitere Kellerfläche mit einem Waschkeller, Lagerkeller und Partykeller.
Die Immobilie wurde 1970 hochwertig und massiv mit Steinmauerwerk und Stahlbetondecken gebaut. Das Badezimmer und das Gäste-WC der Hauptwohnung wurden zuletzt im Jahr 2008 saniert. Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor (2022) bietet Platz für zwei Fahrzeuge, zusätzlich können mindestens drei weitere Fahrzeuge in der Einfahrt vor der Garage und ein Fahrzeug auf einem Stellplatz vor dem Grundstück (Privatweg) abgestellt werden. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,46 kWp aus dem Jahr 2011 sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, wobei die Geräte im Wohnzimmer, Esszimmer und Diele ausgetauscht werden müssen. Es bietet sich an, im Zuge dessen die Nachtspeicheröfen gegen moderne Nachtspeicheröfen oder Infrarotheizungen zu tauschen oder das Heizungssystem vollständig zu erneuern, beispielsweise gegen eine Wärmepumpe oder Pelletheizung. Einige der Fenster wurden im Laufe der Jahre ausgetauscht.
Das Objekt ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch sehr viel Potenzial, um ein großartiges Zuhause für die Familie zu schaffen.
Diese Immobilie in Werl-Büderich bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der Möglichkeit, durch Modernisierungen ihr individuelles Traumhaus zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Bungalows und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
- Baujahr: 1970
- Grundstücksgröße: 855 qm
- Hauptwohnung im Erdgeschoss: 143,24 qm
- Souterrain: ca. 73 qm - Eingangsbereich, Küche, drei Räume, Duschbad, separates WC (Potential zum Ausbau zur Einliegerwohnung)
- Keller: großer Partykeller mit Theke, Lagerkeller, Waschkeller und zusätzliche Lagerfläche
- Garage: Doppelgarage mit elektrischem Garagentor (2022)
- Parkmöglichkeiten: Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge in der Einfahrt vor der Garage
- Zusätzlicher Stellplatz auf der privaten Zuwegung vor dem Grundstück
- Photovoltaikanlage: 9,46 kWp (2011)
- Sanierung: Badezimmer und Gäste-WC der Hauptwohnung (2008)
- elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss
- Heizung: Nachtspeicheröfen
- Kamin vorhanden
- Bauweise: Hochwertig und massiv (Steinmauerwerk und Stahlbetondecken)
- Raumaufteilung Hauptwohnung: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büroraum, Diele, Windfang, Gäste-WC, Badezimmer, 3 Schlafzimmer
- Außenbereich: Zugang zur überdachten Terrasse und zum gepflegten Garten vom Wohnbereich aus
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.
Werl-Büderich ist ein idyllischer und familienfreundlicher Stadtteil von Werl, der durch seine ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Hier finden Familien ein harmonisches Wohnumfeld mit zahlreichen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut erreichbar, was den Alltag mit Kindern besonders angenehm gestaltet.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ideal: Die Autobahnen A44 und A445 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte wie Dortmund, Soest und Hamm. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zugänglich, sodass auch ohne Auto Mobilität gewährleistet ist.
Werl-Büderich bietet darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen, die den hohen Ansprüchen von Familien gerecht werden. In Kürze wird zudem ein neuer Supermarkt (Edeka) eröffnen, was die Nahversorgung weiter verbessern wird. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote sorgen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Insgesamt ist Werl-Büderich ein attraktiver Standort, der durch seine ruhige Lage, gute Infrastruktur und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt.
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