Ort
45772 Marl

Exklusive Einfamilien-Doppelhaushälfte in Marl Hamm: Ihr neues, stilvolles Zuhause erwartet Sie!

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1939 erbaut und im Jahr 2021 umfassend
saniert. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 460 m2 (zzgl. 240 m2
Grundstückserweiterung- Grabelandvertrag) bietet sie eine Wohnfläche von 172,72 m2, verteilt auf
drei Etagen. Das Haus präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und besticht durch seine
hochwertige Ausstattung sowie sein modernes Design.
Zusammenfassend:
Diese Doppelhaushälfte bietet ein exklusives Wohnambiente in einer begehrten Lage von Marl
Hamm. Durch die hochwertige Ausstattung, die umfassende Sanierung im Jahr 2021 und die
großzügige Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für anspruchsvolle Familien, die auf der
Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause sind.
Casa

Grunddaten

Ort
45772 Marl
Interne Objekt-ID
1683
Externe Objekt-ID
868
OpenImmo-ID
2234_1683_868
Stand vom
31.05.2024

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 173 m²
Grundstücksfläche
ca. 460 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1939
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar
Parken im Freien
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €

Ausstattung

Fenster: Die Fenster der Doppelhaushälfte sind von einem stark gehobenen Standard. Teilweise
verfügen sie über raumhohe Verglasungen, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen. Im
Erdgeschoss sind großflächige Schiebeelemente installiert, die den Zugang zum Garten
ermöglichen. Elektrische Rollläden bieten Komfort und Sicherheit. Zudem sind die Fenster mit
Schallschutzverglasung ausgestattet, um eine angenehme Ruhe im Haus zu gewährleisten. Sie
bestehen aus Kunststoff und verfügen über Isolierverglasung, die eine effiziente Wärmedämmung
bietet.
Dach: Das Dach der Doppelhaushälfte ist von mittlerem bis stark gehobenem Standard. Es ist mit
hochwertigen Betondachpfannen bedeckt, die in der gehobenen Preisklasse angesiedelt sind. Der
Wärmedämmstandard ist mittel bis hoch. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen
Oberlichter sowie die Dachaus- und Dachaufbauten mit hohem Schwierigkeitsgrad. Einige
Dachausschnitte sind in Glas ausgeführt, was für eine moderne und attraktive Optik sorgt.
Sanitär: Die Sanitärausstattung ist von gehobenem bis stark gehobenem Standard. Das Haus
verfügt über ein Bad mit einer luxuriösen Regendusche, das sowohl funktional als auch ästhetisch
ansprechend gestaltet ist. Zudem sind Gäste-WCs sowohl im Dachgeschoss als auch im
Erdgeschoss vorhanden, die den hohen Ansprüchen an Komfort und Design gerecht werden.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Innenwandbekleidung: Die Nassräume sind mit hochwertigen Fliesen versehen, entweder
raumhoch oder großformatig. Einige Bereiche sind sogar mit Naturstein ausgestattet, dessen aufwendige Verlegung für eine edle Atmosphäre sorgt. Im Wohnzimmer wurde ebenfalls
Naturstein verwendet, was für ein besonders exklusives Ambiente sorgt.
• Bodenbeläge: Die Bodenbeläge sind von stark gehobenem Standard. Marmorfliesen wurden
aufwendig verlegt und verleihen den Räumen eine luxuriöse Ausstrahlung. Auch in den
Nassräumen wurden Marmorfliesen verwendet. Im Dachgeschoss ist Laminatboden verlegt.

Weitere Beschreibung

Dieses Objekt wird in Kooperation mit der Casa Invest Immobilien GmbH verkauft. Ihre Kontaktdaten werden zwecks Terminabstimmung an die Casa Invest Immobilien & Solar GmbH weitergeleitet.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Marl Hamm. Diese ruhige und dennoch
zentral gelegene Wohngegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine
angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche
Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was einen hohen Wohnkomfort
gewährleistet.

Informationen

HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post

Es betreut Sie

Frau Jasmine Wittke