Exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in der südlichen Gartenstadt
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem neu errichteten Sechsfamilienhaus in der südlichen Gartenstadt. Die Wohnung verfügt neben einem gut durchdachten Grundriss auch über eine hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse und den angrenzenden Garten, welcher als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugehörig ist. Darüber hinaus bietet die Wohnung drei Schlafzimmer, von denen eines auch ideal als Büro genutzt werden kann. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Zu der Wohnung gehört außerdem gehören ein Außenstellplatz vor dem Gebäude sowie ein separates Kellerabteil.
• Wohnfläche: ca. 135 m²
• Anzahl Zimmer: 4
• Terrasse mit Ostausrichtung
• Gartenanteil
• Kellerabteil
• Waschkeller
• Spielplatz für die WEG
• Baujahr: 2020
• Bedarfsausweis:
Endenergieverbrauch kWh/(m2*a): 35,00
Energieklasse: A
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Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer begehrten 1A-Lage im Herzen der
südlichen Gartenstadt, in einer ruhigen Anwohnerstraße mit Westausrichtung. Hier vereinen sich
traumhafte Lagevorteile mit einem großzügigen Haus. Das weitläufige Grundstück ist fast
uneinsehbar und bietet somit maximale Privatsphäre. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch
hochwertige und einheitliche Bebauung aus. In unmittelbarer Nähe sind Kindergarten,
Grundschule, Gesamtschule sowie ein Geschäft für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß
erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch eine nahegelegene U-Bahn-Haltestelle
gewährleistet. Beliebte Naherholungsgebiete wie der Westfalenpark, der Zoo, der Rombergpark
und der PHOENIX See sind ebenfalls nur fünf bis zehn Minuten entfernt. Dank der Nähe zur B1
sind die umliegenden Autobahnen schnell erreichbar. Radwege in der Nähe bieten zudem die
Möglichkeit, viele Ziele auch bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
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