Eigenheim mit viel Platz und Nebengebäude in Innenstadtlage
Willkommen zu Ihrem neuen Projekt! Dieses charmante Einfamilienhaus in der malerischen Stadt Werl bietet Ihnen die Möglichkeit, ein historisches Juwel neu erstrahlen zu lassen. Das Haus, das um 1900 erbaut wurde und im Jahr 1959 um einen Anbau erweitert worden ist, befindet sich auf einem ca. 320 m² großen Grundstück und besticht durch seine zentrale Innenstadtlage, die Ihnen sowohl den Komfort städtischen Lebens als auch die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend bietet.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² und einer Nutzfläche von ca. 160 m² erstreckt sich dieses zweistöckige Haus über insgesamt sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, die ausreichend Raum für Ihre Familie und Gäste bieten. Das innenstadtnah gelegene Anwesen erfordert zwar Renovierungsarbeiten, doch genau hierin liegt das Potenzial, um die architektonische Substanz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu schaffen.
Neben seiner attraktiven Raumaufteilung überzeugt das Haus durch einen Innenhof im Außenbereich, der ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude, das sich über zwei Etagen erstreckt und vielseitig als Atelier, als Hobbyraum, als Lagerfläche o.ä. genutzt werden kann. Diese zusätzlichen Flächen bieten Ihnen die Flexibilität, Ihre kreativen oder praktischen Bedürfnisse zu verwirklichen.
Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Werls, die Ihnen in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bietet. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus zu Ihrem persönlichen Traumdomizil. Betrachten Sie es als eine Investition in die Zukunft und erleben Sie das Potenzial, das in den historischen Mauern schlummert.
- Innenstadtlage
- Gas-Brennwert-Therme aus 2018
- Fenster Kunststoff 2-fach verglast
- große Wohnküche
- großes Nebengebäude (ehem.Schlachthaus) mit viel Platz
- Innenhof
- Garage
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Atrium GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Atrium GmbH.
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Werl, einer blühenden Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen. Werl überzeugt durch seine historische Altstadt und die hervorragende Lage zwischen Soest und Dortmund, die ideale Anbindungen sowohl für Pendler als auch für Reisende bietet. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Naherholungsgebiete und Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.
Die Infrastruktur der Umgebung ist exzellent ausgebaut, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Schulen und Kindergärten, die das Gebiet besonders attraktiv für Familien machen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und auch die Anbindungen an wichtige Autobahnen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine harmonische Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten einer modernen Lebensweise. Diese Immobilie ist ein echtes Juwel in einer der begehrtesten Gegenden Werls und verspricht ein komfortables und erfülltes Wohnerlebnis.
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