Ort
44227 Dortmund

Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und schönem Garten

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich als ideale Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Immobilieninteressenten. Mit insgesamt drei Wohneinheiten bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die die Vorzüge eines Mehrfamilienhauses schätzen.

Das äußerst gepflegte Objekt erstreckt sich auf einer Grundstücksgröße von 571 m² und besticht durch einen gepflegten und liebevoll gestalteten Garten, der nicht nur zum Verweilen, sondern auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Der Gartenbereich bildet eine harmonische Ergänzung zum architektonischen Gesamtbild des Hauses.

Die Immobilie verfügt über eine Garage und zwei Außenstellplätze, die den Bewohnern ausreichend Platz für die Unterbringung ihrer Fahrzeuge bieten. Die solide Massivbauweise des Hauses gewährleistet nicht nur eine hohe Wertbeständigkeit, sondern trägt auch zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Die Wohneinheiten sind auf drei Etagen verteilt, wodurch jede Einheit ihre eigene Privatsphäre genießt. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von 144,03 m², im Obergeschoss stehen 133,04 m² zur Verfügung und das Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von 96,96 m². Die Gesamt-Wohnfläche beträgt demnach 374,03 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Lebensgestaltung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand, was nicht zuletzt der sorgfältigen Pflege der Immobilie geschuldet ist. Die Gaszentralheizung mit Wärmespeicher sorgt für eine effiziente Beheizung der Räumlichkeiten, während die vorhandene thermische Solaranlage einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als ein attraktives Angebot für alle, die auf der Suche nach einer ansprechenden Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind.

Aktuell sind alle Wohnungen vermietet.

Grunddaten

Ort
44227 Dortmund
Interne Objekt-ID
1637
Externe Objekt-ID
848
OpenImmo-ID
2234_1637_848
Stand vom
07.06.2024

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 374,03 m²
Grundstücksfläche
ca. 571 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Ausstattungsmerkmale

Vermietet
Ja
Baujahr
2014
Verkaufstatus
Verfügbar
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
1.250.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €

Ausstattung

- 3 Wohneinheiten
- gepflegter Garten
- 1 Garage
- 2 Außenstellplätze
- gepflegt und in gutem Zustand
- Massivbauweise
- Thermische Solaranlage
- Gaszentralheizung mit Wärmespeicher

Flächen:
- Erdgeschoss: 144,03 m²
- Obergeschoss: 133,04 m²
- Dachgeschoss: 96,96 m²
- Wohnfläche gesamt: 374,03 m²
- Grundstücksgröße: 571 m²

Weitere Beschreibung

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.

Lage

Willkommen in Dortmund Eichlinghofen, einem charmanten Stadtteil, der durch eine ideale Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung besticht. Diese exklusive Immobilie bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage in Uni-Nähe mit vielfältigen Annehmlichkeiten. Eichlinghofen zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität aus, die von Familien, Paaren und Berufstätigen gleichermaßen geschätzt wird. Die Immobilie hat eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A40 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und die Dortmunder Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sind in unmittelbarer Nähe und erleichtern den täglichen Pendelverkehr. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. In Eichlinghofen finden Sie mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die den Bildungsbedürfnissen Ihrer Kinder gerecht werden. Die umliegende Infrastruktur bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte ermöglichen einen bequemen Einkauf, während Parks und Naherholungsgebiete ideale Orte für Entspannung und aktive Freizeitgestaltung bieten. Eichlinghofen ist nicht nur ein Ort mit Geschichte, sondern auch mit Zukunft. Die stetige Entwicklung des Stadtteils verspricht langfristige Wertstabilität und eine positive Perspektive für Investoren. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer guten Lage.

Informationen

HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas

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Es betreut Sie

Frau Jasmine Wittke