Ort
44287 Dortmund-Aplerbeck
Adresse
Schleefstraße 2

Büroräume inkl. großzügiger Lagerfläche in Dortmund-Aplerbeck

Willkommen in Ihrem neuen Büro in Dortmund-Aplerbeck. Diese gepflegte Immobilie, die im Jahr 1991 erbaut wurde, bietet großzügige und funktionale Flächen, die eine ideale Umgebung für Ihr Business darstellen.

Ihr neues Büro erreichen Sie bequem durch einen Seiteneingang oder ein Rolltor, das als Zufahrt für PKWs dient und Ihnen somit Flexibilität bei der Anlieferung und Erreichbarkeit bietet.

Die Büroflächen beeindrucken durch ihre unmittelbare Nähe zu einer gut nutzbaren Lagerfläche, die nahtlos mit den Büroräumen kombiniert werden kann. Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, professionelle Arbeitsatmosphäre, die produktives Arbeiten fördert. Zusätzlich steht Ihnen auf den Allgemeinflächen eine WC-Anlage zur Verfügung.

Die verfügbaren Flächen können sofort/ nach Absprache angemietet werden. Dank der aktuellen Flexibilität bei der Flächenaufteilung lassen sich einzelne Räume nach Bedarf kombinieren, um eine zusammenhängende Gesamtfläche zu schaffen, die optimal auf Ihre geschäftlichen Anforderungen zugeschnitten ist. Die vorhandene Werbesäule am Standort kann zudem als effektiver Wegweiser und Marketinginstrument dienen, um die Sichtbarkeit Ihres Unternehmens zu erhöhen.

Der Standort in Dortmund-Aplerbeck bietet zahlreiche Vorteile, darunter die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Sichern Sie sich diese attraktive Geschäftsfläche für Ihr Unternehmen und genießen Sie die vielen Vorzüge eines etablierten Geschäftsviertels.

Zusätzlich haben Sie die Option, Stellplätze im Freien direkt am Gebäude anzumieten. Diese Stellplätze sind für nur 30,- € netto/pro Stellplatz/kalt erhältlich, was Ihnen flexible und kosteneffiziente Parkmöglichkeiten bietet.

Grunddaten

Ort
44287 Dortmund-Aplerbeck
Adresse
Schleefstraße 2
Interne Objekt-ID
1783
Externe Objekt-ID
858_7
OpenImmo-ID
2234_1783_858_7
Stand vom
27.05.2025

Flächenaufstellung

Gesamtfläche
ca. 525,86 m²
Anzahl Stellplätze
30

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Fliesen
Ja
Stein
Ja
Teppich
Ja
Parken im Freien
Ja

Preisaufstellung

Kaltmiete (netto)
2.855 €
Nebenkosten
1.051,72 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
1.051,72 €
Summe Miete (netto)
2.855 €
Kaution
8.565 €
Miete Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €

Ausstattung

Die Büroräume sind bei Übergabe in einem ordentlichen, geräumten Zustand. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit die Räume nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten.

Das Objekt verfügt über ein Rolltor zum Lager, welches einen bequemen Zugang für Lieferungen und Lagerung ermöglicht.
Das Rolltor hat eine Höhe von ca. 3m und eine Breite/ Durchfahrt von ca. 2,90m.

Auf dem großzügigen Außenbereich stehen ausreichend Stellplätze im Freien zur Verfügung, welche Parkmöglichkeiten für Besucher und zum Eigenbedarf bieten.

Weitere Beschreibung

Wir freuen uns sehr auf Ihre Nachricht und bieten Ihnen gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin in den Räumlichkeiten an.

Lage

Das Bürogebäude in der Schleefstraße 2 in Dortmund-Aplerbeck besticht durch seine ideale Lage nur 10 km vom Stadtzentrum entfernt. Mit einer Entfernung von nur 0,5 km zur A44 und ca. 7 km zur A1 ist die Immobilie optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Diese Kombination aus Nähe zur Innenstadt und guter Erreichbarkeit mit dem Auto macht die Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit guten Verkehrsanbindungen suchen. In unmittelbarer Umgebung zum Bürogebäude befindet sich das Airport Hotel. Der Dortmunder Flughafen ist in 3km erreichbar.

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis11.06.2025
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf Strom40.40 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme87.80 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1991
Energieausweisliegt vor

Grundriss Hauptgebäude 858_7

Lageplan-Stellplätze-858

858_Area Butler Karte

Energieausweis für Mieter

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