Einfamilienhaus mit Garten in Werl
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Werl überzeugt durch ein großzügiges, flexibles Raumkonzept, eine solide Bauweise und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Errichtet im Jahr 1980, bietet die Immobilie auf einem ca. 430 m² großen Grundstück mit ca. 128,77 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in ruhiger und gewachsener Umgebung.
Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter fünf gut nutzbare Schlafzimmer. Diese Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien mit mehreren Kindern ebenso wie für Paare mit Platzbedarf für Homeoffice, Gäste- oder Hobbyräume. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstützen einen reibungslosen Alltag auch bei höherem Platzbedarf.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine großzügige Nutzfläche im Keller, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Stauraum, Hauswirtschaftsbereich, Werkstatt oder für individuelle Zwecke. Eine vorhandene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien bieten komfortable Parkmöglichkeiten und runden das praktische Leistungsspektrum der Immobilie ab.
Die vorhandene Terrasse bildet eine attraktive Erweiterung des Wohnraums ins Freie und lädt zu entspannten Stunden, geselligen Zusammenkünften oder zur persönlichen Gartengestaltung ein.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihr Platzangebot, ihre Vielseitigkeit sowie ihr angenehmes Wohnambiente. Ein ideales Zuhause für Käufer, die in Werl ein solides Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive suchen.
Fenster: überwiegend Kunststoff
Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Laminat, Teppich
Treppe: Holz / Metall
Keller
1 Garage, 1 Stellplatz
Terrasse
Garten
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.
Die Wallfahrtsstadt Werl liegt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen und verbindet historisch gewachsene Strukturen mit einer angenehmen Wohn- und Lebensqualität. Als überregional bekannter Wallfahrtsort verfügt Werl über eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten sowie einer gut erhaltenen historischen Bausubstanz.
Die Stadt bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen aller Schulformen, medizinische Einrichtungen sowie Einzelhandel für den täglichen Bedarf sind in Werl flächendeckend vorhanden und bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
Verkehrstechnisch ist Werl gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A445 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund, Soest, Arnsberg und ins gesamte Ruhrgebiet. Zudem ist Werl an den regionalen Bahnverkehr angeschlossen, was eine flexible Mobilität auch ohne PKW ermöglicht.
Darüber hinaus überzeugt Werl durch seine Nähe zu attraktiven Naherholungs- und Freizeitgebieten. Der Möhnesee, der Arnsberger Wald sowie die Landschaft des Sauerlandes bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnisse. Zahlreiche Rad- und Wanderwege ergänzen das Freizeitangebot.
Insgesamt zeichnet sich Werl durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hoher Wohnqualität aus und bietet damit beste Voraussetzungen für ein angenehmes und nachhaltiges Lebensumfeld.
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