Ort
44287 Dortmund-Aplerbeck
Adresse
Schleefstraße 2
Attraktive Büro- und Lagerfläche im Erdgeschoss in Dortmund-Aplerbeck
Attraktive Büro- und Lagerfläche in Dortmund-Aplerbeck – Vielseitig nutzbar mit repräsentativem Eingangsbereich
Zur Vermietung steht eine gepflegte Gewerbeimmobilie im beliebten Dortmunder Stadtteil Aplerbeck. Das im Jahr 1991 errichtete Büro- und Lagergebäude überzeugt durch seine funktionale Aufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen bietet.
Die angebotene Fläche erstreckt sich über Teilbereiche des Erdgeschosses und verfügt über unterschiedlich große, lichtdurchflutete Büroräume, die eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre schaffen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung und optimale Anpassung an Ihre Unternehmensbedürfnisse.
Ein großzügiger Eingangs- und Ausstellungsbereich empfängt Ihre Kundschaft in repräsentativem Ambiente. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Showroom oder Empfang und wird gemeinsam mit den weiteren Mietparteien des Gebäudes genutzt – ebenso wie die gepflegten WC-Anlagen im Erdgeschoss.
Besonderen Mehrwert bietet die gelungene Kombination aus Büro- und Lagerflächen, die kurze Wege und effiziente Arbeitsabläufe ermöglicht. Ob Verwaltung, Vertrieb, Logistik oder Kundenbetreuung – hier finden Sie ideale Voraussetzungen unter einem Dach.
Eine vorhandene Werbesäule auf dem Gelände bietet zusätzliche Sichtbarkeit und Orientierung – ideal zur Präsentation Ihres Unternehmens oder als praktischer Wegweiser.
Ort
44287 Dortmund-Aplerbeck
Adresse
Schleefstraße 2
Interne Objekt-ID
1787
Externe Objekt-ID
858_45
OpenImmo-ID
2234_1787_858_45
Stand vom
30.09.2025
Bürofläche
ca. 293,85 m²
Anzahl Stellplätze
6
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parken im Freien
Ja
Kaltmiete (netto)
2.465 €
Nebenkosten
734,63 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
734,63 €
Summe Miete (netto)
2.465 €
Kaution
7.395 €
Miete Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Highlights im Überblick:
- Gepflegtes Büro- und Lagergebäude in guter Lage
- Teilflächen im Erdgeschoss mit flexibler Raumaufteilung
- Heller, repräsentativer Eingangs- und Ausstellungsbereich
- Gemeinschaftlich genutzte WC-Anlagen
- Werbesäule zur individuellen Nutzung
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen verschiedener Branchen
- Möglichkeit zur Anmietung von bis zu 6 Pkw-Stellplätzen (à 30,- €/Stpl./netto/kalt)
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Dortmund-Aplerbeck – einem etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Wirtschaftsstandort.
Wir freuen uns sehr auf Ihre Nachricht und bieten Ihnen gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin in den Räumlichkeiten an.
Das Bürogebäude in der Schleefstraße 2 in Dortmund-Aplerbeck besticht durch seine ideale Lage nur 10 km vom Stadtzentrum entfernt. Mit einer Entfernung von nur 0,5 km zur A44 und ca. 7 km zur A1 ist die Immobilie optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Diese Kombination aus Nähe zur Innenstadt und guter Erreichbarkeit mit dem Auto macht die Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit guten Verkehrsanbindungen suchen. In unmittelbarer Umgebung zum Bürogebäude befindet sich das Airport Hotel. Der Dortmunder Flughafen ist in 3km erreichbar.
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis11.06.2025
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf Strom40.40 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme87.80 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1991
Energieausweisliegt vor
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Frau Michelle Tillmann